Основные положения об оценке объекта
) заключение договора;
) установление количественных и качественных характеристик объекта, в том числе сбор и обработка:
- правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта правами иных лиц;
- данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту;
- информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта; комбинация техасский покер
- иной информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта с целью определения его стоимости, а также другой информации (в том числе фотодокументов), связанной с объектом.
) анализ рынка, к которому относится объект;
) выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
) обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта;
) составление и передача заказчику настоящего отчета.
Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
Перечень документов для оценки отдельностоящего здания / сооружения:
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание;
. Кадастровый план земельного участка;
. Технический паспорт на здание;
Термины и определения
Объект оценки - материальные (вещи) и иные объекты, а также права собственности и иные вещные права на эти объекты.
Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.
Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Наиболее эффективное использование объекта оценки - физически возможное, законодательно разрешенное, финансово целесообразное использование объекта недвижимости, приводящее к его максимальной стоимости на рынке.
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Стоимость инвестиционная - определение это стоимости для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
Стоимость ликвидационная - это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Имущество - объекты окружающего мира, обладающие полезностью и находящиеся в чьей-либо собственности. Как юридическое понятие, имущество представляет собой совокупность подлежащих денежной оценке юридических отношений, в которых находится данное лицо.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Полезно знать >>>
Основные показатели деятельности литейного цеха
На сегодняшний день российская экономика переживает сложный этап своего
развития, кризис банковской, финансовой системы, и многих хозяйственных
отраслей. Эта ситуация затронула и промышленность, такие её отрасли, как
металлургию, машиностроение, строительство и другие.
Наиболее рациональный способ выхода из слоившейся сложной экономической
ситуации для многих предпри ...
Разделы
Интересно знать
- Общественные блага виды и особенности
Понятие и классификация экономических благ - Оплата труда работников таможенных органов
Организация заработной платы. Оплата труда - Организации трудоустройства населения
Рынок труда: понятие, особенности и формирующие факторы