Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Примечание: по остальным элементам сравнения существенных различий оценщиком не выявлено. Основанием внесения поправки на время является изменение цен на рынке недвижимости. Рост цен оценщиком выявлен в размере 1% в месяц.
Лучшая транспортная доступность может привести к удорожанию стоимости объекта недвижимости на 3%. Величины поправок были определены оценщиком на основе анализа рынка недвижимости.
Пользуясь правилом корректировки рассчитаем на основе приведенных данных рыночную стоимость объекта оценки с помощью корректировочной таблицы 3.
Таблица 3- Корректировочная таблица.
|
Элементы сравнения |
Объект - аналог 1 |
Объект - аналог 2 |
Объект - аналог 3 |
|
Цена |
17 860 000 |
19994000 |
27 300 000 |
|
Общая площадь |
786 |
769 |
780 |
|
Цена за 1 м2 |
22 722 |
26 000 |
35 000 |
|
Корректировка на право собственности (корректировка учитывает разницу в наборе прав, передаваемых при сделке) |
0 |
0 |
0 |
|
Скорректированная цена |
22 722 |
26 000 |
35 000 |
|
Корректировка на условия финансирования (корректировка учитывает разницу в условиях финансирования сделок) |
0 |
0 |
0 |
|
Скорректированная цена |
22 722 |
26 000 |
35 000 |
|
Корректировка на условия продажи (корректировка учитывает не типичные условия сделки купли-продажи) |
0 |
0 |
0 |
|
Скорректированная цена |
22 722 |
26 000 |
35 000 |
|
Корректировка на время продажи (это один из основных элементов сравнения сопоставимых продаж для внесения поправки на данную характеристику цены продажи объекта - аналога) |
+2% |
+1% |
+0,5% |
|
Скорректированная цена |
23 176 |
26 260 |
35 175 |
|
Корректировка на используемые материалы |
0 |
0 |
0 |
|
Скорректированная цена |
23 176 |
26 260 |
35 175 |
|
Корректировка на физический износ |
-6% |
+2% |
-3% |
|
Скорректированная цена |
21 785 |
26 785 |
34 119 |
|
Корректировка на транспортную доступность (это необходимый элемент сравнения сопоставимых продаж поскольку оказывает существенное воздействие на стоимость объекта оценки) |
0 |
0 |
-3% |
|
Скорректированная цена |
21 785 |
26 785 |
34 119 |
|
Корректировка на торг |
0 |
0 |
-5% |
|
Расчетная стоимость |
21 785 |
26 785 |
32 413 |
|
Средняя стоимость 1м2 |
26 994 | ||
|
Стоимость объекта оценки |
20 893 626 | ||
Полезно знать >>>
Организационно–экономические расчёты монтажа швартовного шпиля
Последние годы развитие мировой судостроительной промышленности
находится под влиянием процесса глобализации рыночной экономики, проявляющимся
в региональной концентрации производства судов и кораблей определенных типов,
и, следовательно, доминировании отдельных государств в постройке судов
определенного типа и росте международной конкурентной борьбы на
судостроительно ...
Разделы
Интересно знать
- Общественные блага виды и особенности
Понятие и классификация экономических благ - Оплата труда работников таможенных органов
Организация заработной платы. Оплата труда - Организации трудоустройства населения
Рынок труда: понятие, особенности и формирующие факторы