EconcoverageНовая экономика

Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом

Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

Физический износ - постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико - эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно - климатических факторов, а также жизнедеятельности человека.

В основе стоимости метода определения физического износа лежит физический износ, выраженный на момент его оценки соотношения стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкций, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Суть стоимостного метода определения физического износа заключается в определении затрат на воссоздание элементов здания. (10)

Таблица 4.1 - Определения стоимости строительства

Общая площадь кв. м. - 47,5

Базовый удельный показатель - 2200

Коэффициент перехода - 14,5

(2200*47,5) * 14,5 = 1515250 руб.

ВНИ. = Ст. стр.*ФЖ/ЭВ (4,1)

ВНИ = 1515250*31/60=782879,17 руб.

Рыночная стоимость. = Ст. стр. - ВНИ (4,2)

Рыночная стоимость = 1515250-782879,17=732370 руб.

Вывод: величина рыночной стоимости, определенная затратным подходом равна 722370 рублей.

Таблица 4.2 - Согласование результатов оценки объектов

Вывод: рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенная по адресу с. Большой - Букор ул. Зеленая 2-3, определенная по состоянию на 23.

Заключение

Оценочная деятельность в России появилась недавно, примерно 15 лет назад. В связи с этим еще есть определение сложности при решении конкретных задач.

В процессе написания курсового проекта была поставлена цель - определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: с. Елово ул. Комсомольская д. 18, кв. 7, а так же закрепить теоретические знания и практические навыки по оценке рыночной стоимости.

Рыночная стоимость квартиры оценивалась с точки зрения трех подходов:

затратного;

доходного;

сравнительного.

Основным подходом является сравнительный, так как отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке. Этот подход имеет больший вес при принятии решения об окончательной стоимости.

Для того чтобы получить точную оценку объекта необходимо:

изучить техническую документацию

знать методику применения в оценке

уметь анализировать и делать выводы по ходу работы.

Проводя необходимые расчеты, получено наглядное представление в процедуре оценки объекта.

И наконец, можно заключить следующее:

рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: с. Елово ул. Комсомольская д. 18, кв. 7, определенная по состоянию на .

Полезно знать >>>

Основные положения приоритетного национального проекта развития АПК
Сельское хозяйство является одной из важнейших отраслей экономики любого государства. Оно дает жизненно необходимую человеку продукцию: основные продукты питания и сырье для выработки предметов потребления. Сельское хозяйство производит свыше 12% валового общественного продукта и более 15% национального дохода России, сосредоточивает 15,7% производственных основных фон ...