EconcoverageНовая экономика

Основные понятия и определения в оценке

Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования. Таким образом, окончательный вывод о наиболее эффективном использовании может быть сделан только после расчета стоимости.

Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости представляет вариант использования свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость.

Оптимальное использование участка земли определяется конкурирующими факторами конкретного рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект собственности, и не является результатом субъективных домыслов собственника, девелопера или оценщика. Поэтому анализ и выбор наиболее эффективного использования является, по сути, экономическим исследованием рыночных факторов, существенных для оцениваемого объекта.

Обычно анализ наиболее эффективного использования проводится по нескольким альтернативным вариантам и включает следующие направления:

рыночный анализ;

анализ реализуемости варианта;

анализ наиболее эффективного использования.

Обзор социально-экономических условий района

Пермский край - субъект Российской Федерации, расположен на востоке Восточно-Европейской равнины и западном склоне Среднего и Северного Урала. Пермский край был образован 1 декабря 2005 года в результате объединения Пермской области и Коми-Пермяцкого автономного округа в соответствии с результатами референдума, проведенного 7 декабря 2003 года. Край входит в состав Приволжского федерального округа, граничит с Республикой Коми, Кировской областью, Удмуртией, Башкирией, Свердловской областью. Площадь края 160,6 тысяч кв. км, население 2,73 млн. человек (2007), плотность 17,6 человек на кв. км. Пермский край включает 48 муниципальных образований - 42 муниципальных района и 6 городских округов. 6 муниципальных районов и 1 городской округ образуют территорию с особым статусом - Коми-Пермяцкий округ. Административный центр Пермского края - город Пермь, другие крупные города: Березники, Соликамск, Чайковский, Лысьва, Кунгур, Краснокамск, Чусовой, Чернушка, Добрянка.

Пермский край расположен на Востоке Восточно-Европрейской равнины и западном склоне среднего и Северного Урала, 99,3% площади края расположено в Европе, 0,2% - в Азии. Максимальная протяженность края: с севера на юг - 645 км; с запада на восток - 417,5 км. Климат Пермского края - умеренно-континентальный. Зима продолжительная, снежная. Средняя температура января на северо-востоке края -18,5°C, на юго-западе -15°C. Минимальная температура (на севере края) составило - 53°C.

Пермский край - один из экономически развитых регионов России. В 2006 году объем валового регионального продукта составил 436,203 млрд. рублей, средняя начисленная заработная плата - 9516,2 рублей. Основа экономики края - высокоразвитый промышленный комплекс. Ключевые отрасли промышленности нефтяная, химическая и нефтехимическая, черная и цветная металлургия, машиностроение, лесопромышленный комплекс.

Полезно знать >>>

Основные направления инновационной политики в России и механизмы их реализации
Современная научно-техническая революция представляет собой совокупность коренных качественных изменений в средствах, технологии, организации и управлении производством на основе новых научных принципов. Эта революция есть не что иное, как всеобъемлющая волна инноваций, научных разработок, внедряемых практически на всех направлениях промышленной, социальной, управленче ...