Расчёт стоимости затратным подходом
- оценка износа i - м экспертом, %;
ai - весомость мнения i - го эксперта, соответствует условию:
,
где: n - число экспертов.
Таблица 8 - Характеристика технического состояния объекта оценки
|
Физическая характеристика состояния транспортного средства |
Оценка состояния |
Износ, % |
|
Новое, не зарегистрированное в органах ГИБДД, в отличном состоянии, после выполнения предпродажной подготовки, без признаков эксплуатации |
Новое |
0 - 10 |
|
Практически новое, на гарантийном периоде эксплуатации, с выполненными объемами технического обслуживания и не требующее ремонта или замены каких-либо частей |
Очень хорошее |
10 - 30 |
|
На послегарантийном периоде эксплуатации, с выполненными объемами технического обслуживания, не требующее текущего ремонта или замены каких-либо частей. После капитального ремонта |
Хорошее |
20 - 40 |
|
Бывшее в эксплуатации, с выполненными объемами технического обслуживания, требующее текущего ремонта или замены некоторых деталей, имеющее незначительные повреждения лакокрасочного покрытия |
Удовлетворительное |
40 - 60 |
|
Бывшее в эксплуатации, в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации после выполнения работ текущего ремонта (замены) агрегатов, ремонта (наружной окраски) кузова (кабины) |
Условно пригодное |
60 - 75 |
|
Бывшее в эксплуатации, требующее капитального ремонта или замены номерных агрегатов (двигателя, кузова, рамы), полной окраски |
Неудовлетворительное |
до 80 |
|
Бывшее в эксплуатации, требующее ремонта в объеме, превышающем экономическую целесообразность его выполнения; отсутствие технической возможности осуществления такового; непригодное к эксплуатации и ремонту |
Предельное |
80 и более |
Сделан вывод о наличие у представленных транспортных средств предельного физического износа на основании визуального осмотра и со слов Старшего мастера ООО "Новотранс-5" Коновалова Георгия Леонидовича.
Функциональный (моральный износ) износ
Функциональный (моральный) износ - относительная потеря стоимости транспортного средства (самоходной машины) из-за снижения его полезности для осведомлённого покупателя под влиянием факторов, к которым относится достижения научно-технического прогресса в автомобилестроении, ограничения, накладываемые государством, окончание производства транспортных средств (самоходных машин), прекращение производства запасных частей к ним и т.д.
Расчёт функционального износа в связи с целями оценки в настоящем Отчёте не производится.
Внешний износ
Внешний (экономический) износ - есть потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов. Внешний износ может быть вызван целым рядом причин, таких как общеэкономические и внутриотраслевые изменения, в том числе сокращением спроса на определенный вид продукции и сокращением предложений или ухудшением качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений и коммуникаций, а также правовые изменения, относящиеся к законодательству, муниципальным постановлениям, зонированию и административным распоряжениям.
Влияние внешних факторов обычно проявляется в недозагруженности имеющихся производственных мощностей.
Расчёт внешнего износа в связи с целями оценки в настоящем Отчёте не производится.
Расчет стоимости устранения дефектов
Для нормального функционирования объекта оценки требуется устранение неисправностей (дефектов), выявленных на дату осмотра. В стоимость устранения дефектов входят:
. Стоимость работ;
. Стоимость материалов;
. Стоимость запасных частей, механизмов с учётом физического износа.
Дефекты, возникающие в результате процесса использования транспортного средства (самоходной машины) с течением времени, а также дефекты аварийного характера, учитываются при расчёте физического износа в затратном подходе и естественным образом сказываются на уменьшении стоимости предложений по продаже аналогов объекта оценки во сравнительном подходе.
Полезно знать >>>
Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры
В настоящее время оценочная деятельность в России находится в
стадии становления:
- вырабатываются механизмы правого регулировщика,
унифицируются стандарты оценки.
Недвижимое имущество играет многогранную роль в экономической
жизни. Оно является основной хозяйственной деятельности и составной частью
активов предприятия.
Недвижимость занимает очень важное мест ...